楼市政策大转向——”止跌回稳”成为主旋律

2025年，中国房地产市场迎来了政策层面的重大转向。自2024年9月中央政治局会议首次提出”促进房地产市场止跌回稳”以来，这一目标便成为贯穿全年的政策主线。

政策力度持续加码

2025年3月，全国两会将”稳住楼市”首次写入《政府工作报告》，明确提出”持续用力推动房地产市场止跌回稳”。4月中央政治局会议进一步提出”持续巩固房地产市场稳定态势”，既肯定了市场修复的成效，也传递了维稳的决心。到了6月，国务院常务会议更是以”更大力度推动房地产市场止跌回稳”的表述，将政策力度再次升级。

供需两端协同发力

从供给端看，政策着力于控增量、去库存、优供给。政府通过收购存量商品房转为保障房，2025年预计消化约1亿平方米库存，推动去化周期降至12个月。从需求端看，降利率、降首付、税费减免等组合拳密集出台，有效降低了购房和置换成本。

市场信心逐步恢复

在一系列政策推动下，市场信心正在逐步恢复。2025年一季度，全国二手房转移登记达164.6万件，同比增长34.7%，一二手房总成交383万套，同比增长10%。核心城市如北京、上海、沈阳、厦门等地的二手房价格指数已出现环比正增长。

展望下半年

业内专家认为，随着政策效应的持续释放，下半年房地产市场有望进一步企稳。但需要注意的是，市场分化依然明显——核心城市房价稳中有升，而三四线城市仍面临下行压力。对于购房者而言，当前的政策窗口期无疑值得关注。