“以旧换新”激活置换需求——二手房市场迎来春天

2025年，二手房市场成为楼市中最活跃的板块。”以旧换新”政策的全面推广，有效激活了改善性住房需求，让二手房市场迎来了久违的”春天”。

“以旧换新”政策全面铺开

“以旧换新”是指居民出售旧房后购买新房的置换模式。2025年，全国多个城市出台了”以旧换新”的配套政策，包括中介服务费减免、最优贷款利率、税费优惠等。以太原为例，参与”以旧换新”的市民可享受中介费减免和当前市场最优贷款利率，商业银行还支持”带押过户”业务，加快贷款审批和放款速度。

“带押过户”成主流模式

“带押过户”是指二手房交易中，无需先还清贷款即可办理过户手续。2025年一季度，全国新办理不动产”带押过户”业务量达7.1万件，涉及金额717亿元，月均办理量较2024年增长163%，办理金额增长68%。据估算，2025年初约有4.3%的二手交易使用了”带押过户”，较2024年的1.6%显著增长。

数据印证市场回暖

2025年一季度，全国二手房转移登记164.6万件，同比大涨34.7%。一二手房总成交383万套，同比增长10%。这一数据表明，在政策推动下，改善性需求正在加速释放。

对市场的影响

“以旧换新”不仅激活了二手房市场，也带动了新房销售。通过打通”卖旧买新”的链条，形成了良性循环。对于有置换需求的家庭来说，当前的政策环境无疑是最友好的时期。