城市更新提速——城中村改造释放万亿级市场

2025年，城市更新被提升到国家战略高度，成为扩大内需的重要抓手。城中村改造和旧房改造作为城市更新的核心内容，正在释放万亿级的市场空间。

政策定位升级

2025年1月，国务院常务会议明确”城市更新是扩大内需的主要抓手”。4月中央政治局会议进一步要求”加力实施城市更新行动”，”有力有序推进城中村和危旧房改造”。政府工作报告提出，2025年将重点改造2000年前建成的老旧小区，并扩大城中村改造范围至全国地级及以上城市，计划新增100万套改造规模。

“房票安置”创新模式

在城市更新过程中，”房票安置”成为重要的创新模式。以上海为例，浦东新区发放了首张”房票”，业主可自主选择商品房源，实现了”从被动安置到主动选择”的转变。这种模式既加快了拆迁进度，又消化了存量商品房，实现了多方共赢。

市场影响深远

城市更新不仅改善了居民生活环境，还通过基础设施建设、公共服务配套等创造了大量就业机会。据测算，核心区老旧小区拆迁占比约45%，房票安置占比约70%，优质房源增值潜力可达10%至15%。

对购房者的启示

城市更新带来的拆迁需求将释放大量购房需求，尤其是核心区域的房产价值有望进一步提升。对于投资者而言，关注城市更新重点区域，提前布局，可能获得较好的回报。