房产税改革深化——持有环节税制逐步完善

2025年，房产税改革进入新阶段。全国城乡统一房产税征收逐步推进，持有环节税制正在完善，对房地产市场产生深远影响。

征收范围扩大

2025年起，全国城乡及工业用地房产统一征税，按评估价计税。非住宅类（商铺、厂房）也纳入征收范围。这意味着房产税的覆盖面进一步扩大，持有房产的成本将更加透明。

税率与免征政策

从价计征方面，按房产原值减除10%至30%后的余值计算，税率为1.2%；从租计征方面，租金收入按12%税率征收，个人出租居住用房暂按4%征收。免征政策方面，家庭唯一住房人均40至60平方米免税，三口之家最高可免180平方米。

试点城市差异化执行

以上海为例，2025年新规实行差异化税率：单价不超过94446元/平方米的住房税率为0.4%，超过部分税率为0.6%。这种差异化设计旨在抑制高端房产投机，同时降低普通住宅的持有成本。

对购房者的影响

对于普通家庭而言，在免征面积范围内的住房无需缴税，刚需购房成本并未增加。但对于持有多套房产的家庭，持有成本将明显上升。专家建议，投资者应重新评估房产配置策略，从”囤房”转向”精耕”。